上尾市　原状回復　空室対策

2026/03/03

埼玉県上尾市｜築46年賃貸マンションユニットバス洗面台の補修・塗装でコストを抑えた空室対策

埼玉県上尾市にある築46年の賃貸マンションにて、ユニットバス内の劣化した洗面台の補修・塗装工事を行いました。

築年数が経過した物件では、ユニットバス全体の交換を検討されるオーナー様も多いですが、賃貸物件の場合「どこまで費用をかけるべきか」は大きな悩みどころです。

今回は、ユニットバス全交換ではなく、洗面台の補修・再塗装による再生工事をご提案させていただきました。

■ 劣化した洗面台の状態

長年使用された洗面ボウルは、

・表面の細かなひび割れ

・塗膜の剥がれ

・黒ずみや落ちない汚れ

・全体的な黄ばみ

といった経年劣化が目立つ状態でした。

機能的にはまだ使用可能でも、見た目の印象が悪いと内見時の評価は大きく下がってしまいます。特に水回りは入居希望者が必ずチェックする重要ポイントです。

■ ユニットバス交換との費用・工期の違い

【ユニットバス全交換の場合】

・解体、撤去工事

・給排水工事

・新規ユニット搬入、設置

・内装復旧

費用目安：数十万円～100万円前後

工期：4日～1週間程度

築古物件では配管のやり替えが必要になるケースもあり、想定以上に費用が膨らむこともあります。

【洗面台補修・塗装の場合】

・下地処理

・クラック補修

・専用塗料による再塗装

費用目安：数万円程度

工期：1日（乾燥含めても短期間）

既存設備を活かすため、コストを大幅に抑えながら見た目を新品同様に再生できます。

■ 賃貸物件は「かけすぎないリフォーム」が重要

賃貸マンション経営では、

・家賃とのバランス

・回収年数

・近隣競合物件との比較

を考慮したリフォーム計画が重要です。

高額な設備投資をしても、家賃に反映できなければ回収に時間がかかってしまいます。

今回のように「使えるものは活かす」補修・再生リフォームは、

✔ 費用を抑えられる

✔ 工期が短い

✔ 空室期間を最小限にできる

という点で、築古賃貸物件の空室対策として非常に有効です。

■ 空室対策は第一印象の改善から

内見時、入居希望者は水回りの清潔感を特に重視します。

洗面台が綺麗になるだけでも、

・古い印象の改善

・清潔感の向上

・管理状態の良さのアピール

につながります。

「古いから決まらない」のではなく、「古くても綺麗だから選ばれる」物件へ。

大掛かりなユニットバス交換をしなくても、補修・塗装で十分に競争力を高めることが可能です。

■ まとめ

埼玉県上尾市築46年賃貸マンション

ユニットバス洗面台補修・塗装工事

・ユニットバス全交換と比べて大幅なコスト削減

・工期1日でスピーディー対応

・空室対策として効果的

賃貸物件は「投資対効果」を意識したリフォームが重要です。

ユニットバス交換までは考えていないが、見た目を改善したい。

できるだけ費用を抑えて空室対策をしたい。

そのようなオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。

物件の状況に合わせた最適なご提案をさせていただきます。

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