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さいたま市 浴室リフォーム 費用
築30年超・賃貸マンションのホーロー浴槽
交換しないという選択肢 ― 費用を抑えて見栄え改善・空室対策へ
築30年を超える賃貸マンションでは、ホーロー浴槽の経年劣化が目立ち始めます。
表面のくすみ、細かなヒビ、変色、落ちない汚れ…。
「浴槽交換しかないのでは？」
そうお考えのオーナー様も多いのではないでしょうか。
しかし、交換以外にも有効な解決策があります。
■ ホーロー浴槽のよくある劣化症状
・ツヤがなくなり全体的にくすんでいる
・細かなヒビ（ヘアクラック）が入っている
・サビがにじんでいる
・何をしても落ちない汚れがある
これらは築30年前後の物件では珍しくありません。
見栄えが悪いと、内見時の印象は大きくダウンします。
水回りの印象は、入居率に直結する重要ポイントです。
■ 浴槽交換という選択
確かに新品交換すれば見た目は一新されます。
しかし…
・解体費
・処分費
・新規浴槽代
・給排水工事
・タイルや壁の補修
これらを含めると、高額になりがちです。
さらに工期もかかるため、空室期間が延びるリスクもあります。
■ もう一つの選択肢「再生塗装」
交換ではなく、**浴槽の再生塗装（リフォーム塗装）**という方法があります。
【再生塗装のメリット】
✔ 交換よりも大幅にコスト削減
✔ 工期が短い（最短1～2日）
✔ 見た目が新品同様に蘇る
✔ 原状回復としても有効
✔ 空室対策に効果的
劣化したホーロー表面を丁寧に下地処理し、専用塗料で再コーティングすることで、
写真のようにツヤのある清潔感あふれる浴槽へ再生可能です。
■ 空室対策としての効果
内見時、浴室がキレイだと印象は格段にアップします。
「この物件、ちゃんと手入れされている」
という安心感につながり、入居決定率向上が期待できます。
費用を抑えながら、見栄えを改善できるため、
投資対効果の高いリフォーム手法と言えます。
■ 原状回復にも最適
退去後の原状回復工事としても有効です。
全面交換せずに美観を回復できるため、
オーナー様の負担を軽減しつつ、次の入居募集をスムーズに進められます。
■ まとめ
築30年超の賃貸マンションで、
・浴槽交換は費用が心配
・空室期間を短くしたい
・入居率を上げたい
・原状回復コストを抑えたい
このようなお悩みをお持ちでしたら、
ホーロー浴槽の再生塗装という選択肢をぜひご検討ください。
「交換」だけが答えではありません。
費用を抑えながら、見栄えを改善し、
空室対策につなげる方法があります。
お気軽にご相談ください